Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости - оценка торговых и офисных центров, магазинов офисов, складских и производственных комплексов.

Оценка коммерческой недвижимости, как правило, состоит из оценки земельного участка (или участков), на котором расположен объект (или объекты) недвижимости, и, непосредственно самих зданий, строений и сооружений.

Необходимые документы.

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права на здание (помещение). Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
• свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, мены, договор совместного инвестирования и т.п.).
• документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

• Кадастровый паспорт на земельный участок и здание.
• документы, выданные Бюро технической инвентаризации (БТИ) – кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану (если есть).
• описание имеющихся обременений (если есть). 

Перечисленные документы должны быть предоставлены при подписании договора (обычно это происходит одновременно с осмотром). Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком или уполномоченным лицом (надпись «Копия верна», дата, подпись и расшифровка подписи). Для юридических лиц указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица.

Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.