oleg-vector@yandex.ru ; info@nao-obi.ru
+7 (495) 519-45-31 +7 (916) 858-02-27

Оценка недвижимости

Объект оценки

Единица измерения

Стоимость проведения оценки*

Здания и помещения, завершенные строительством:

 

 

< 1000 м2

1 объект

40 000 - 60 000 руб.

от 1000 м2 до 5000 м2

1 объект

60 000 - 120 000 руб.

от 5000 м2 до 10000 м2

1 объект

120 000 - 150 000 руб.

> 10000 м2

1 объект

от 150 000 руб.


Независимая оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины рыночной или ликвидационной стоимости оцениваемого объекта. 

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности

Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания. 

2. Право владения и пользования

Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды

Право аренды - это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена. 

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений - это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом.

Необходимые документы

Для проведения оценки недвижимого имущества обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений. 

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта.

Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Стоимость наших услуг по оценке недвижимого имущества представлена в разделе тарифы.


Вернуться Следующая

Текстовый блок

Текстовый блок